Váš účetní, právník nebo "gestor" je vaším nejspolehlivějším zdrojem k řízení vašich daňových povinností spojených s nemovitostí. Nicméně pro obecné informace, zde jsou daně typicky spojené s vlastnictvím nemovitostí ve Španělsku:
Náklady na nákup nemovitosti:
Daň z převodu (I.T.P.):
Od 28. dubna 2021 stanovil regionální vláda Andalusie trvalou sazbu daně z převodu nemovitosti na 7 % pro nákup veškerých nemovitostí. Do té doby byla progresivní převodová daň v Andalusii 8, 9 nebo 10 % z kupní ceny prodávané nemovitosti. Andaluské snížení daně z nákupu nemovitostí, byla součástí snahy zmírnit ekonomické dopady Covidu-19. Původně zamýšlené jako dočasné a končící k 31. prosinci 2021. Tyto daňové úlevy byly neomezeně prodlouženy s novým zákonem o daních, schváleným v říjnu 2021.
Tento zásadní právní přepis nejenže učinil daňové úlevy při nákupu nemovitostí, ale také snížil různé další daně, včetně daně z příjmu fyzických osob (IRPF), daně z majetku (patrimonio), daně z dědictví a daní z hazardních her, mezi jinými.
Andalusie, spolu s Madridem, nyní může pochlubit nejnižšími daněmi ve Španělsku díky daňově přátelským politikám implementovaným novou správou od roku 2019. Tento trend snižování nebo zrušení daní pokračuje nezadržitelně, čímž Andalusii činí atraktivní destinací pro kupující nemovitostí, kteří hledají minimální daňové zatížení.
Pokud uvažujete o nákupu nemovitosti ve Španělsku a upřednostňujete minimální daňové závazky, měla by být Andalusie na vašem seznamu. S těmito nedávnými změnami jsou zde další trvalé daňové sazby, které nyní platí v regionu pro nákup nemovitostí:
DPH: DPH ve výši 10 % a DPH ve výši 1,5 % se vztahuje na vily, apartmány nebo garáže připojené k apartmánům, které prodávají Developerské společnosti. Pro parcely pozemků, komerční prostory nebo garážová stání je sazba DPH 21 % a DPH (A.J.D.) je 1,2 %.
Právní formality a náklady:
Je vhodné si najmout kvalifikovaného právníka a finančního poradce při nákupu nemovitosti ve Španělsku. Katastr nemovitostí je konečnou autoritou ohledně stavu vlastnictví. Obvykle se uzavírá soukromá kupní smlouva, po níž následuje platba zálohy, obvykle ve výši 10 % dohodnuté kupní ceny. U nedokončených nových nemovitostí se platby provádějí během výstavby, přičemž je vyžadováno zaručení plateb před dokončením. Po celkové platbě prodávající vydá veřejný úřední doklad převodu, notářsky ověřený a zaregistrovaný.
Daně:
Daň z kapitálových zisků a zadržení: Nerezidenti podléhají 19% dani z kapitálových přírůstků z prodeje nemovitostí, s 3% zadržením ze zprostředkované ceny, které kupující platí jménem prodávajícího.
Daň z příjmu: Rezidenti a nerezidenti musí platit daň z příjmů z nemovitostí. Sazby se liší v závislosti na statutu pobytu a zdroji příjmů.
Daň z majetku: Ročně se vybírá na čistý majetek, se sazbami od 0,24 % do 3,03 %. Rezidenti jsou zdaněni z celosvětového majetku, zatímco ne-rezidenti jsou zdaněni pouze za majetek ve Španělsku.
Další náklady:
Kromě vlastního nákupu nemovitosti jsou s tím spojeny různé další náklady, včetně služeb, pojištění, poplatků komunit a místních daní, jako je IBI "Basura" a poplatky za vodu. Poplatky komunity pokrývají údržbu společných prostor a služeb, s náklady se měnícími v závislosti na typu nemovitosti a jejím umístění.
IBI, neboli "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", je v podstatě daň z nemovitostí ve Španělsku. Tato daň je vybírána obcemi a může se výrazně lišit v závislosti na umístění a typu nemovitosti. Například jednoduchá nemovitost na venkově by mohla stát pouze kolem 50 eur ročně, zatímco luxusní dům v exkluzivním městském čtvrti by vás mohl ročně vyjít na 1 500 až 2 000 eur.
Pokud nejste ve Španělsku značnou část roku, je rozumné nastavit trvalý příkaz na svém účtu v bance, abyste zajistili včasné zaplacení této daně. Pokud jste však rezidentem, můžete mít nárok na slevu při osobním časném placení. Bez ohledu na to je důležité nečekat, až obdržíte upozornění od radnice, protože pozdní platba by mohla vést k dodatečným poplatkům.
Daň z mimořádného majetku:
Tato daň se vztahuje na veškerý váš majetek, včetně nemovitostí. Existuje rozdíl mezi rezidenty a nerezidenty, přičemž rezidenti jsou povinni deklarovat majetek po celém světě, zatímco nerezidenti musí deklarovat pouze majetek nacházející se na španělském území. Poradte se svým finančním poradcem, abyste zjistili, zda máte nárok na jakékoli osvobození, jelikož tato daň se obvykle uplatňuje na majetek přesahující přibližně 100 000 eur na osobu (nebo na pár).
Úvahy pro nerezidentní vlastníky nemovitostí:
Jako nerezidentní vlastník nemovitosti jsou zde dvě důležité úvahy. Zaprvé, budete muset získat oficiální identifikační číslo, známé jako N.I.E., abyste splnili své daňové povinnosti. Toho můžete dosáhnout vyplněním formuláře na vaší místní policejní stanici.
Zadruhé, pokud vlastníte více než jednu nemovitost ve Španělsku, je právní povinností jmenovat zástupce, který bude zajišťovat finanční záležitosti za vás. Tento zástupce může být jakýmkoli oficiálním rezidentem a mnoho majitelů nemovitostí si vybírá, aby tuto roli plnil jejich právník, aby se vyhnuli pokutám za nedodržení.
Služby "Gestor":
Ve španělštině se "gestor" označuje pro osobu, která pomáhá s různými administrativními úkoly a transakcemi, usnadňuje život jednotlivcům při navigaci v byrokratických procesech. Gestorové jsou zběhlí v manévrování systémem a mohou vám ušetřit hodně času a frustrace. Bez ohledu na to, zda se specializují na účetnictví, právo nebo jiné oblasti, tito profesionálové mohou účinně zvládat širokou škálu úkolů. Mnoho Realitních společnosti nabízí služby gestora, spolupracují s odborníky s různými specializacemi, kteří pracuji na efektivním řešení potřeb klientů.
Ve Španělsku je běžné, že správce Společenství vlastníků nemovitostí "Administrátor" se stará o účty za elektřinu, vodu, telefon a poplatky. Pokud ne, můžete si nastavit příkaz k úhradě ve vaší bance.
Co se skrývá pod výrazem Urbanizace:
Urbanizace je plánované sídlo, které splňuje určité standardy stanovené vládními agenturami. Tyto standardy se týkají využití půdy, poskytování služeb a minimální úrovně kvality výstavby. Vybudování urbanizace může trvat roky a vyžaduje významné náklady. Bydlení v urbanizaci zaručuje přísnou kontrolu nad využitím půdy, což brání nečekaným výstavbám v okolí.
Dovolená doba pobytu "jako turista":
Občané EU mohou ve Španělsku zůstat neomezeně dlouho. Pro občany jiných zemí, jako jsou Spojené státy, se požadavky na vízum liší. Nerezidenti, kteří zůstanou ve Španělsku 183 dní nebo déle v kalendářním roce, jsou pro účely daně považováni za rezidenty daňového úřadu.
V závěru je třeba zdůraznit, že správné zvládání komplexních záležitostí spojených s vlastnictvím nemovitostí a daněmi ve Španělsku vyžaduje pečlivou pozornost k detailům a hluboké porozumění právnímu a finančnímu prostředí. V Eva Brown Consulting jsme připraveni vám pomoci na každém kroku. Ať už potřebujete odborné poradenství ohledně optimalizace daní, asistenci s administrativními úkoly nebo profesionální zastoupení v právních záležitostech, náš tým zkušených odborníků je zde, aby poskytl personalizovaná řešení přizpůsobená vašim konkrétním potřebám. Důvěřujte Eva Brown Consulting jako vašemu spolehlivému partnerovi při hledání a nákupu nemovitostí ve Španělsku.
Comments